El fuerte aumento del costo de construcción, la menor incidencia del crédito hipotecario y el valor de la tierra modificaron las condiciones para impulsar nuevos desarrollos inmobiliarios en Argentina. En ese contexto, especialistas del sector sostienen que la planificación, la eficiencia constructiva y el financiamiento propio pasaron a ser factores determinantes para la viabilidad de los proyectos.
El mercado inmobiliario argentino atraviesa un escenario marcado por el incremento de los costos. Según datos difundidos por la desarrolladora Brickell Developers, el costo de construcción en dólares aumentó un 138% desde octubre de 2023, mientras que los precios de las propiedades usadas mantienen un retraso estimado del 27%. A esto se suma una retracción del crédito hipotecario, cuya participación en las escrituras pasó del 20% al 11%.
De acuerdo con el análisis del sector, hoy existen tres variables que resultan claves para que un emprendimiento sea viable: contar con tierra adquirida antes de la valorización de la zona, mantener eficiencia en los costos de construcción y disponer de herramientas de financiamiento que no dependan exclusivamente del sistema bancario.
En ese marco, Brickell Developers aseguró que viene aplicando una estrategia basada en la compra anticipada de tierras, la incorporación de sistemas constructivos industrializados y esquemas de financiación propia.
La empresa, que desarrolla distintos proyectos en Tigre, informó que implementó un sistema de construcción con matricería importada para estandarizar procesos y reducir tiempos de obra. Además, indicó que trabaja con una planificación de adquisición de tierras a cinco años y ofrece planes de financiación de hasta 60 cuotas sin interés para compradores.
Actualmente, la desarrolladora comercializa proyectos sobre el Camino de los Remeros y avanza con nuevos emprendimientos en esa zona del partido de Tigre.
“En un contexto bisagra como el que estamos atravesando, recogemos los frutos de haber encarado hace años una estrategia basada en la eficiencia, la anticipación y el fondeo propio, lo que nos permite tener una performance diferente a la del mercado general. En esa línea, estamos desarrollando un Manual de Procedimientos con un equipo de ingenieros y arquitectos, con la idea de tener un sistema propio de construcción en serie”, explicó Daniel Szylder, socio fundador de Brickell Developers.
La empresa también informó que actualmente se encuentra entregando más de 200 unidades correspondientes a los proyectos Boulevard, Sunny Tigre y Boutique Nuevo Pacheco, mientras prepara nuevos lanzamientos en el corredor de Camino de los Remeros.
Para los referentes del sector, el escenario actual exige modelos de negocio con mayor previsión financiera y operativa, en un contexto donde los costos de construcción, el acceso al crédito y el precio de la tierra se convirtieron en variables determinantes para el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios.
